“和事佬”藍榕概調解再顯奇效

來源:清遠日報   2019-12-27 10:33:14   作者:   編輯:潘丹靜
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摘要:近日,在佛岡縣人民法院藍榕概法官的主持下,一起因房地產開發致地面沉降、墻體開裂引起的糾紛,終于出臺調解方案,并得到了雙方的認可。

    清遠日報訊 特約通訊員劉熾堅 通訊員張進 近日,在佛岡縣人民法院藍榕概法官的主持下,一起因房地產開發致地面沉降、墻體開裂引起的糾紛,終于出臺調解方案,并得到了雙方的認可。  

  
附近地產開發引發侵權糾紛

  2018年6月,佛岡縣名匯花園小區多名業主反映,他們居住的房屋墻體出現多處裂縫,地下停車場墻體也受損,圍墻明顯傾斜,靠近兩棟房屋的小區路面出現明顯的開裂和高度差。住戶們懷疑是附近在建的勤天壹品項目的施工導致了沉降以及墻體開裂情況。該項目的施工工地位于小區西南方,從2018年初開始基坑支護工程施工。

  業主們多次與開發商協商,委托專業機構鑒定原因和損失,并向政府有關部門投訴維權。佛岡縣政府也組成了專門工作組,積極協調。但雙方就賠償問題分歧巨大,一直談不攏,期間部分業主自發聯合起來,采用輪流值班的方式,阻止開發商繼續施工。最后,開發商將業主起訴至佛岡法院稱,業主阻撓了正常施工秩序,致使開發商停工一個多月,開發商起訴要求業主賠償施工損失570多萬元。

  
藍榕概介入調解

  矛盾在持續升溫,多家媒體都進行了采訪報道。眼看雙方矛盾正向不可預料的方向發展,佛岡縣委縣政府高度重視,竭力解決。2019年11月初,佛岡縣委縣政府向佛岡縣人民法院陳偉光院長建議,由大名鼎鼎的“肥佬法官”藍榕概介入調解。

  藍榕概法官接手了解事件的來龍去脈后,認為糾紛久拖不決,只會耗費雙方大量的時間精力,造成越來越多的經濟損失,更會使得雙方矛盾進一步升級激化。因此,要盡快找到雙方都可以接受的賠償解決方案。

  藍榕概法官多次走訪業主,用心聆聽他們的訴求,從情、理、法進行分析,逐一解答業主的疑問,并將業主們的顧慮一一打消。隨后,他聯系上開發商,要求開發商從大局出發,根據業主們的訴求擬定初步方案。

  
耐心傾聽反復溝通 打動雙方當事人

  從接手案件以來,藍榕概法官不厭其煩,無論上班、下班,都耐心傾聽業主的訴求,和開發商反復修改方案,盡量找到雙方的平衡點。

  經過一個多月的溝通,雙方都被藍榕概法官敢于擔當、不怕苦、不怕累的精神折服,均表示充分信任藍法官,相信他提出的解決意見。

  為了進一步增強業主的信心,促使調解成功,12月16日上午,藍榕概法官召集住建局主管領導、質監站站長、開發商代表及20多名業主,到“藍榕概法官調解工作室”召開會議。

  “我很理解你們作為業主的沉重心情,房屋出現沉降、裂縫,不但住著不踏實,房子貶值了,將來賣出去也很困難”,藍榕概首先拉近與業主們的心理距離,表示會幫助他們向開發商爭取更好的賠償方案。

  同時他也指出,“你們的維權方式不合適。你們輪流值班阻止隔壁的項目施工,每天100多工人無法上班,給開發商及工人造成不少經濟損失,又會引起另外的糾紛。”藍榕概分析,現在開發商已經就妨礙施工造成的損失570多萬起訴到法院,判決下來的話,業主方很可能要承擔一定的賠償責任。

  為消除業主對房屋加固補強的顧慮,藍榕概特意要求住建局相關人員到場做解釋,同時,藍榕概法官指出“本次事件的侵權人是開發商,住建局會對加固工作進行督促落實,設計方案也由住建局進行引導。業主可以對加固補強工作進行監督,也可以聘請第三方監理公司進行監督”。

  藍榕概接著做開發商的工作:“房子作為居民家庭的主要財產,誰遇到了這種狀況,都會煩惱激動。法院判決你們之間的案件不難,但是矛盾沒有解決,你們繼續施工也不會順利。”  

  
趁熱打鐵提出一攬子解決方案

  業主和開發商都覺得藍榕概法官的上述分析十分在理。在此情形下,他隨即建議今天就來個一攬子解決方案:開發商撤回對業主的起訴,拿出足夠誠懇的態度,表示不再追究業主阻礙施工所造成的一切損失,并根據鑒定書要求,進行結構補強加固措施,再由政府職能部門組織驗收,加固補強期間,支付房屋及車位租金。業主們接受一次性賠償方案,不再阻止開發商施工建設。

  開發商表示方案可行,業主卻堅持政府部門作出書面承諾。藍榕概法官立即釋明:本次糾紛是侵權糾紛,相對方是業主和開發商。且本次事件政府已經主動介入,做了不少工作,若業主繼續扯皮,最終受害的還是自己。現在各方面條件、時機都已成熟,機不可失,時不再來。業主紛紛對藍榕概的釋法表示信服,并接受上述方案。  

  
公正建議贏得雙方滿意

  談到關鍵的賠償標準問題時,藍榕概本著公正的立場,向雙方提出一個折中建議價,雙方稍做考慮后,都表示愿意接受。藍榕概馬上帶領工作人員擬定了《協議書》,按照房屋損害程度不同,分別給予18棟業主每平方米2100元、其中九樓業主每平方米2200元的補償。

  調解當天,24戶業主和開發商簽訂了《協議書》,握手言和。開發商也將賠償款全部支付給業主。許多業主紛紛表示:“藍榕概法官為我們爭取到了我們辛苦維權一年多都沒有得到的賠償,非常滿意,感謝藍榕概法官。”

  12月20日,9名業主代表向藍榕概法官贈送“執法公正清官為民,捍衛正義維護公平”的錦旗表達感謝之情。3天后,開發商也向藍榕概法官送上“情系企業為企業排憂解難,心系社會佑地方和諧穩定”的錦旗,感謝為民營企業發展解決難題。

  在侵權案件中,贈送錦旗的往往都是被侵權人一方,感謝法院維護其合法權益。這次侵權方同時送來錦旗,實屬罕見。至此,一場曠日持久的財產損害賠償糾紛在“藍榕概法官調解工作室”入情入理的調解下畫上一個圓滿的句號。

  成功調解的背后,是藍榕概法官始終不忘初心。牢記使命,一心為民服務解難題的默默奉獻。在一個多月的調解溝通中,藍榕概先后打了幾百個電話,聲音都變得沙啞了。這樣才最終實現了藍榕概法官一直追求的“案結事了人和諧,息訴罷訪無申訴”的調解理想目標。


  
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